Sociétés de la zone franche Nasr City : ce que vous devez savoir

Si vous envisagez la zone franche publique Nasr City comme base pour votre opération égyptienne, vous regardez l'une des zones franches les plus anciennes et les plus établies du pays. Les sociétés de zone franche Nasr City bénéficient de véritables avantages fiscaux et de flexibilité monétaire — mais les règles se sont durcies au cours des dernières années, et toutes les entreprises ne sont plus admissibles.

Réponse rapide

Les sociétés de zone franche Nasr City opèrent selon le cadre de l'Autorité générale pour l'investissement et les zones franches (AAGIF) établi par la loi sur l'investissement n° 72 de 2017 et son règlement d'exécution. Les sociétés autorisées dans la zone franche publique Nasr City bénéficient d'une exonération des droits de douane, de la TVA et de l'impôt sur les bénéfices des sociétés sur leurs activités, mais paient une redevance annuelle de 1 % ou 2 % du chiffre d'affaires (selon l'activité) plus une redevance de service AAGIF de 1 %. La plupart des produits doivent être exportés. Le raffinage du pétrole, les engrais, le fer et l'acier, et quelques autres activités sont désormais exclus.[1][2]

Ce que la zone franche Nasr City offre réellement

La zone franche publique Nasr City se situe à l'est du Caire et est gérée directement par l'AAGIF. C'est une zone franche « publique » — ce qui signifie que plusieurs locataires partagent la zone autorisée — par opposition à une zone franche privée, créée pour un seul projet.

Les sociétés établies là-bas obtiennent :

• Exonération complète des droits de douane égyptiens sur les importations utilisées dans l'activité autorisée
• Exonération de la TVA (actuellement 14 %) sur les transactions dans la zone
• Exonération de l'impôt sur les bénéfices des sociétés (actuellement 22,5 %) et de l'impôt sur les dividendes sur les bénéfices de la zone franche
• Le droit de facturer et de tenir des comptes en devise étrangère
• Aucune restriction sur le rapatriement des bénéfices

En échange, vous payez une redevance annuelle : 1 % de la valeur CAF des marchandises entrant dans la zone pour les projets de stockage/entreposage, ou 2 % du chiffre d'affaires pour les projets de fabrication et de services, plus une redevance de service de 1 % à l'AAGIF. Les projets de services sans biens tangibles paient 1 % du chiffre d'affaires. Ces taux proviennent de l'article 41 de la loi 72/2017 et de son règlement d'exécution.[2][3]

Honnêtement, le tableau fiscal reste généreux — mais les restrictions d'activité sont ce que la plupart des gens omettent.

Qui peut — et ne peut pas — obtenir une autorisation là-bas

La loi sur l'investissement 72/2017, telle que modifiée par la loi 114/2015 à l'origine et les modifications ultérieures, a exclu plusieurs activités du régime de zone franche. Vous ne pouvez pas autoriser une société de zone franche Nasr City pour :

• Fabrication et raffinage du pétrole
• Fabrication d'engrais
• Production de fer et d'acier
• Fabrication, liquéfaction et transport du gaz naturel
• Industries gourmandes en énergie
• Production de vin, d'alcool et de tabac
• Armes et munitions

Tout le reste — logistique, fabrication légère, assemblage, services informatiques, conseil, opérations administratives, textiles, conditionnement pharmaceutique — est généralement sur la table, sous réserve de l'approbation de l'AAGIF de votre étude de projet.[1][4]

Il y a aussi une exigence d'orientation vers l'exportation. Au moins 50 % de la production d'un projet de zone franche (en valeur) doit être destinée à l'exportation hors d'Égypte. La vente sur le marché égyptien intérieur à partir d'une zone franche est possible, mais vous payez les droits de douane et taxes complets sur ces ventes comme si les marchandises étaient importées de l'étranger.

Processus de configuration et coûts

Le cheminement pratique pour les sociétés de zone franche Nasr City ressemble grossièrement à ceci :

1. Soumettre une étude de projet à la section des zones franches de l'AAGIF couvrant l'activité, le capital, l'emploi, les projections d'exportation et la superficie requise
2. Payer les frais de demande et d'examen (actuellement 1 500 USD pour les nouveaux projets selon le barème des frais publié par l'AAGIF)
3. Obtenir l'approbation du conseil d'administration — c'est le véritable gardien
4. Signer l'accord d'allocation de bail avec la gestion de la zone Nasr City
5. Constituer la société (généralement une société par actions ou une société à responsabilité limitée) via le guichet unique de l'AAGIF
6. Payer la garantie d'ouverture (généralement 1 à 2 % des coûts prévus de la première année, plafonnés)

Comptez de 2 à 4 mois à partir d'une demande complète à un permis d'exploitation, en supposant que votre dossier soit impeccable. Les études de projet qui passent sous silence le plan d'exportation ou sous-estiment les coûts d'exploitation sont renvoyées.

Coûts à budgétiser (indicatif, 2026)

• Frais de demande AAGIF : 1 500 USD
• Redevance de service annuelle : 0,001 du chiffre d'affaires (minimum 100 USD, maximum 1 000 USD)
• Frais d'activité annuels : 1 % ou 2 % du chiffre d'affaires selon le type de projet
• Loyer terrain/entrepôt : fixé au m² par le tarif annuel de la zone
• Dépôt de garantie : 1 à 2 % des coûts de la première année

Les tarifs de location et les barèmes de frais sont republié périodiquement par l'AAGIF — tirez toujours le tarif actuel de la page des zones franches de l'AAGIF avant de modéliser vos chiffres.[3]

Pièges courants

Quelques éléments freinent davantage les nouveaux entrants dans les sociétés de zone franche Nasr City que n'importe quoi d'autre :

Traiter la zone franche comme un paradis fiscal pour les ventes nationales. Ce n'est pas le cas. Dès que les marchandises franchissent le territoire douanier égyptien, elles sont traitées comme des importations. L'avantage en franchise ne fonctionne que si vous exportez ou réexportez réellement.

Sous-estimer la redevance annuelle. 2 % du chiffre d'affaires brut n'est pas négligeable. Pour une entreprise commerciale ou d'assemblage à marge fine, cette redevance peut dépasser ce que vous paieriez en impôt sur les bénéfices des sociétés selon le régime ordinaire du continent. Calculez les deux chiffres.

Supposer que vous pouvez changer d'activité librement. Tout changement matériel de votre activité autorisée nécessite l'approbation du conseil d'administration de l'AAGIF. Commencer à entreposer une classe de produits différente, ou ajouter une ligne de service, n'est pas une décision anodine.

Les règles du travail s'appliquent toujours. Le statut de zone franche ne vous exempte pas de la loi égyptienne du travail (loi 12/2003) ou des cotisations d'assurance sociale. Vos travailleurs sont des employés égyptiens avec toutes les protections normales.[5]

Franchement, la zone franche a du sens pour les fabricants orientés vers l'exportation, les centres de distribution régionaux et les exportateurs de services en devise étrangère. Pour une société dont le marché réel est les consommateurs égyptiens, cela ne se justifie rarement.